项目编号

河产交[2023]挂字第138号

项目名称

挂牌公告期限

2023年8月16日至2023年9月12日下午4时

竞买保证金交纳时间

2023年8月16日至2023年9月12日中午12时

自由竞价时间

2023年9月12日下午4时至4时10分（10分钟）

自由竞价延时时间

90秒

竞价系统网址

https://14.215.227.219:8088/TPBidder/memberLogin

转让标的基本情况

标的基本情况

河源恒大雅苑项目部分住宅（303套）包销代理权。河源恒大雅苑位于河源市源城区源南镇华嘉工业园内河埔大道西边。具体情况详见：《房地产估价报告》深世鹏评字第AFQHY20221102001号。挂牌价格：人民币20151.02万元，竞买保证金：人民币500万元。

一.意向包销代理商资格条件要求：中华人民共和国境内企业，并具有房地产经纪等相关经营范围，不接受联合竞买。（意向包销代理商如不按要求或提供虚假文件报名登记则视为报名登记无效，如竞得标的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还，并可依法追究其经济和法律责任。）

二.转让条件：1.包销代理商在约定的包销期内独家享有销售双方确定的物业，各自承担应付的税费，包销期限届满，由包销代理商承购未售完的物业。2.包销代理商具备充分的专业技术知识及人员，对房屋销售、登记代理、价格评估、会计、税务、组织提供专业咨询意见。3.包销代理商成立专业营销团队通过线上及线下渠道为该项目提供营销策划，在包销期内中选供应商因推广需要对该项目所采用的包括但不限于广告宣传、制作经费以及一切代理活动、配合营销的物料经费、场地布置费等全部费用由中选供应商承担。包销代理商销售工作人员的开支及日常支出等均由包销代理商承担。4.本项目采用包销方式，以《估价结果明细表》每套房源为包销底价，由包销代理商自行制定销售方案及具体价格，但与包括包销代理商指定人员在内的买受人签订的物业销售合同价格低于《估价结果明细表》上的价格的，不足部分由包销代理商承担。销售合同价格与包销价间的溢价部分（销售合同价格高于包销价部分为溢价）作为包销代理商佣金，包销代理商的包销代理佣金=（销售价-包销价-销售价超出包销价部分应缴纳的税金），包销代理商除上述的包销代理佣金外，包销代理商不再向转让方收取代理费或其他任何费用。包销代理商承担本项目物业包销的相关风险。5.包销代理商应自行负责销售工作，转让方配合包销代理商办理物业合同备案、抵押登记、银行批款、律师见证等全套手续。6.包销代理期限到期后，如仍有确定包销的物业未售出，由包销代理商无条件按照约定的包销价格购买。

三.包销总价款的支付：1.包销代理商分期向转让方支付包销价款。签定包销代理合同后5个自然日内，包销代理商应向转让方一次性支付包销代理履约保证金¥500万元（报名保证金可转为履约保证金），履约保证金在包销代理商完成包销代理后冲抵应付给转让方的包销款；签定包销代理合同后35个自然日内，支付¥9500万元包销款给转让方；第二个月起（即65个自然日）分期五次，在每月25号支付2000万元包销款给转让方，余额部分在最后一个付款周期一次性支付；转让方每次收到包销物业款的30个自然日内将等值的物业登记到包销代理商指定人名下。在2024年3月31日前，包销代理商必须按照转让方提供的银行账户将包销价款全部付清给转让方。2.转让方自收到包销代理商支付的9500万元包销款后在30个工作日内陆续将价值不低于人民币壹亿元整(¥100000000.00元)的物业办理登记到包销代理商指定人名下。但包销代理商无论是否成功对外销售，均需按上述约定的付款时间如期支付包销价款。3.包销代理商对外销售款均由转让方收取，包销代理商对外实际销售价格低于《估价结果明细表》的价格的，由包销代理商补足。

本次转让标的具体情况详见：《房地产估价报告》深世鹏评字第AFQHY20221102001号、《河源恒大雅苑项目部分住宅（303套）包销代理权协议》范本、《估价结果明细表》。

四.特别说明：1.转让方提供政府有关部门对恒大雅苑项目批准的文书，包括：国有土地使用权证，建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证、项目有效预售许可证等。2.转让方提供代理项目所需的有关资料，包括：效果图、平面图、面积、价格等。3.转让方保证委托销售物业全部符合销售条件。（本次挂牌标的的品质和瑕疵本中心不作任何承诺和担保，均以有关部门的评估报告、咨询结果为准，详情请到本中心业务受理大厅查询标的物的相关资料。）

挂牌期满，如未征集到意向包销代理商：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向包销代理商：

1. 如只征得一个意向包销代理商，并在自由竞价时间内提交有效报价后，可直接协议成交。

2.如征集有两个或两个以上的意向包销代理商，直接进入自由竞价，请意向包销代理商在挂牌期满自行查看进入自由竞价程序。

3.自由竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

签订合同

河源市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

温馨提示

请意向包销代理商按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致意向包销代理商无法参与竞价，其责任由意向包销代理商自负。

1.由于微软公司对XP系统和IE8浏览器不做技术支持，使用IE8以下版本或其他浏览器可能出现很多功能不兼容，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

2.使用电子银行缴纳保证金后，务必输入转账的户名和账号进行查询是否足额缴纳，再点击竞价资格的生成。

竞价流程步骤：

1.进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号。

2.竞买人本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式按时向生成的保证金账号汇入足额保证金。

3.进入竞价系统，参与竞价。

河源市产权交易服务有限公司

联系人

曾小姐

联系电话

0762-3828076

地址

河源市永和东路85号（永和东路与越王大道交汇处河源市公共资源交易中心一楼大厅）