项目编号

河产交[2023]挂字第134号

项目名称

挂牌公告期限

2023年8月9日至2023年8月22日下午4时

报名竞租保证金交纳时间

2023年8月9日至2023年8月22日中午12时

自由竞价时间

2023年8月22日下午4时至4时10分（10分钟）

自由竞价延时时间

90秒

竞价系统网址

https://14.215.227.219:8088/TPBidder/memberLogin

标的基本情况

标的基本情况

龙川县技工学校食堂（含杂物间）及小卖部位于龙川县技工学校内，建筑面积587.20平方米。学校现有教职工175人，在校学生约1000人（如招生政策有变，招生人数以相应招生政策为准。）租期：70个月，租赁履约保证金：三个月租金，挂牌招租底价：18497元/月，报名竞租保证金：10万元。

一.意向承租方应具备的资格条件：1.意向承租方须是经市场监督管理部门登记注册的营业执照经营范围含有餐饮服务，注册资金200万以上（含200万），具有独立法人资格的企业，具有良好的依法纳税记录以及购买社保记录（提供完税证明和部分员工社保清单）。2.意向承租方须提供食品经营许可证。3.意向承租方的食堂从业人员须持有健康证，负责安全、财务、采购质量、库管、卫生监督等事项的管理人员不得少于2人，持有初级及其以上厨师资格证的厨师不得少于2人。4.不接受联合体报名。（意向承租方在网上报名竞买前须到本中心提交纸质符合报名条件的相关资料，进行报名资格审核，资格审核通过后方可网上报名。如未进行资格审核直接报名者，则视为报名登记无效，不具备承租资格，由此产生的一切后果均由报名人自行承担，本中心不承担任何责任。）

二.招租条件：1.承租方必须依法依规按经营范围经营，符合安全规范，食堂：学生早餐、午餐、晚餐，教师用餐。小卖部：有生产许可证的食品、饮料及生活用品、文具、水果等（注：严格按照政府主管部门文件规定的销售范围），价格不得高于市场价。经营期间须严格遵守学校的作息时间及要求。2.现有设备：由校方提供食堂桌凳41张、教师饭堂空调1台、抽烟机（含烟窗）1套供承租方使用，承租方根据经营需要自行配置其他所需设施设备（租赁结束后，承租方所有可移动的新增的设施设备由承租方自行处理，不可移动和不能拆除的新增设施设备出租方不进行补偿，原有设施设备若有损坏的必须赔偿全新设备。）3.资产不得转租, 承租方经营过程中因特殊原因需转租, 须向出租方书面申请并同意后方可转租。4.标的租赁期70个月（租赁期重要事项说明：每一年度结束前15天，由校方食堂管理人员2人及临时抽签教师代表3人、学生代表5人组成考核小组，依照附件1《学校食堂食品安全管理评分标准》对食堂进行考核。师生对学校食堂的综合评分（10人平均分）达70分以上为合格，综合评分不满70分以上的，给予1个月的期限进行整改，整改后综合评分仍达不到70分的,出租方有权提前终止租赁合同，承租方无条件退出经营，出租方不做任何赔偿、补偿，其所投入的固定设施设备归校方所有，且履约保证金不予退还；租赁期其它事项详见《龙川县技工学校食堂（含杂物间）及小卖部公开招租方案》）。5.租赁期限包含装修免租期，装修免租期为1个月，免租时间自承租方签订租赁合同之日起计算。承租方在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等需自行承担。免租期满次日开始计付租金，月租金每24个月递增5%且每次在递增后的基础上递增。6.同等条件下，原承租方享有优先承租权。7.竞租结束确认承租方后，10个工作日内承租方须到龙川县机关事务管理局签订租赁合同，否则视为自动放弃承租权，报名竞租保证金不予退还。8.租金收取：租金按月支付, 每月20日前一次性缴清，承租方按合同约定缴款至出租方指定银行账户, 由出租方向承租方开具收据。9.移交方式：成交(或合同到期)后一个月内,出租方按资产现状交付给承租方使用。

本次招租标的具体情况详见：《龙川县技工学校食堂（含杂物间）及小卖部公开招租方案》、《学校食堂（含杂物间）及小卖部租赁合同》范本、《房地产咨询报告》河智正估字（2023）07CA第0002号。

三.特别说明：1.租赁标的以实物现状为准，出租方和校方不承担标的的瑕疵担保责任，出租方和校方不承担任何责任或经济赔偿，承租方也不得因此要求退款。意向承租方可以与出租方对接了解标的物产权信息并亲临现场实地看样，凡报名的意向承租方均视为对标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。2.意向承租方获得租赁经营权后，在合同签订前须提交一份食堂经营应急预案报送出租方以做备案。3.意向承租方在报名前应充分了解相关情况和可能出现的风险。

挂牌期满，如未征集到意向承租方：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向承租方：

1.如只征得一个意向承租方，并在自由竞价时间内提交有效报价后，可直接协议成交。

2.如征集有两个或两个以上的意向承租方，直接进入自由竞价，请意向承租

方在挂牌期满自行查看是否须进入自由竞价程序。

3.自由竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

签订合同

河源市公共资源交易中心通知的时间、地点签订《国有、集体产权（股权）转让合同》或《成交确认书》。

温馨提示

请意向承租方按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致意向承租方无法参与竞价，其责任由意向承租方自负。

1.由于微软公司对XP系统和IE8浏览器不做技术支持，使用IE8以下版本或其他浏览器可能出现很多功能不兼容，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录。

2.使用电子银行缴纳保证金后，务必输入转账的户名和账号进行查询是否足额缴纳，再点击竞价资格的生成。

竞价流程步骤：

1.进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，点击交易中心的开户银行，生成保证金账号。

2.竞买人本人通过银行转账、汇款或网银转账的方式按时向生成的保证金账号汇入足额保证金。

3.进入竞价系统，参与竞价。

河源市产权交易服务有限公司

联系人

曾小姐

联系电话

0762-3828076

地址

河源市永和东路85号（永和东路与越王大道交汇处河源市公共资源交易中心一楼大厅）